香港采取＂紧急措施＂谨防楼市泡沫风险

　　香港特区政府为了抑制住不断上扬的楼价,首次推出境外买家印花税并延长特别印花税年限,引起广泛关注。香港财政司司长曾俊华11月4日撰写网文特别指出,港府无意干预市场自由运作,旨在非常时期采用“非常措施”谨防楼市泡沫风险。

　　曾俊华在文中指,目前香港住宅市场的自我调节能力正在减弱,出现市场失效的前兆。由于楼价上升预期主导了市场,即使楼市发展与经济增长放缓的基调背道而驰、与市民承担能力脱节,楼价仍然向上,泡沫形成的风险大增。

　　至于有评论认为限制境外人士置业违反香港一直奉行的自由市场原则,他解释说:“香港不是不欢迎外地人在香港置业,更不认为他们是现时楼市问题的罪魁祸首。只是在目前供应比较紧张的情况下,希望可以纾缓供求失衡,并优先照顾本地居民的房屋需要。”

　　谈及“加强版”特别印花税,他认为额外印花税对短线投资者最重要的影响,不是限制他们的卖出时机,而是改变他们的入市欲望。考虑到2015年中期利率可能回升,楼价趋于下跌,相信不少短线投资者会放弃入市,真正的买家就会因此得益。