关于非本地生在港住宿参考信息
发布时间：2022-05-26 17:14:52 阅读量：
近日，大学收到内地生反映，有关“港漂家”中介机构出租房子造成租务问题、纠纷及经济损失。为了让内地生更熟悉香港的住屋和租赁情况，以免在租楼的过程中可能会出现问题或遇上困难，大学学生事务处准备了《非本地生在港住宿信息》，让同学了解在香港租屋时需要注意的事项。
注意事项：
(1) 租屋预算未包括以下一次性或持续性开销如家电和家具、水电费、代理费等。
(2) 大学极不建议同学租住劏房。
(3) 租用未补地价的资助房屋，业主或租客均须承担法律责任，可被判罚款及监禁。故此，同学不要租住这类房屋，除非业主能出示「解除转让限制书」。
香港租屋途径
香港持牌地产代理
1.具备物业租赁的专业知识，他们的执业及操守也受到地产代理监管局规管；
2.会与客户订立订明的《地产代理协议》及向业主和租客提供已填妥的《出租数据表格》；
3.查询地产代理现时是否持有有效牌照，可透过地产代理监管局的牌照目录查询；
4.同学透过地产代理物色单位，事前都要与代理签订俗称「睇楼纸」的协议，在「睇楼纸」订明的委托期内只可以向该代理租入该单位，并须支付佣金。
服务式住宅
1.持香港地产代理牌照的物业管理公司，于港岛、九龙及新界均有受业主委托管理之物业出租，并提供专业的管理服务；
2.部份公司主要为来港留学生及短期访港人士提供住宿服务。
网上物业平台／软件
1.提供大量租盘信息；
2.当中交易可由相关代理跟进，或租户自行与业主直接签约。
网上论坛／微信群组
1.提供平台为非本地生寻找合租伙伴
2.极不建议同学经此途径与陌生人合租
租约须知：
不少业主和同学出租或租住楼宇时，都没有订立一份详细的租约。他们大多只会采用坊间出售的简单标准租约。一旦任何一方对租约内容有异议，由于双方没有清晰界定责任和权益，要解决纠纷就会有不少的困难，对同学非常不利。
有见及此，地产代理监管局编写了「订立租约须知」小册子，协助业主与租客了解租约的重要性、一份租约应具备的条款，以及业主与租客的责任和权利。
学生公寓
以下是提供邻近大学的学生公寓的部分机构名单（仅供参考）。
租约内容：同学必须留意租约内容是否包括双方的正确个人资料、出租单位的数据及其他特别事项。
文件副本：同学必须保留任何文件之正副本以便处理法律纠纷。
缴付按金：业主一般要求租客缴交相等于一至三个月租金数额的按金，作为保证金。
单位的对象列表：如果单位连同家俬、电器一并出租，应检查那些装置的状况，并根据清单逐项点妥，才可接纳。
免租期：传统上租客可向业主争取一般为一星期的「免租期」，以便在租约生效前免租搬运行李或添置家俬。
租金内容：同学须留意租金是否已包括差饷、地租、管理费或水电煤等杂费。
租用期限：同学须留意租住期限的条款包括租期、起租日期及租约届满日期、租约终止通知期、优先权续约等等。
在租期完结前终止租赁：签订租约的一方，乃受该租约的条款所约束，故除非租约包括中断租期条款，容许租客在租期完结前终止该租赁，或双方达成提前终止租赁的协议，否则租客仍受租约的约束，不能单方面终止租赁。