关于非本地生在港住宿参考信息

发布时间:2022-05-26 17:14:52    阅读量:

非本地生在港住宿注意事项
 
 
 
 
 

近日,大学收到内地生反映,有关“港漂家”中介机构出租房子造成租务问题、纠纷及经济损失。为了让内地生更熟悉香港的住屋和租赁情况,以免在租楼的过程中可能会出现问题或遇上困难,大学学生事务处准备了《非本地生在港住宿信息》,让同学了解在香港租屋时需要注意的事项。

 
 
 
香港房屋类型

注意事项:

(1) 租屋预算未包括以下一次性或持续性开销如家电和家具、水电费、代理费等。 

(2)  大学极不建议同学租住劏房。

(3)  租用未补地价的资助房屋,业主或租客均须承担法律责任,可被判罚款及监禁。故此,同学不要租住这类房屋,除非业主能出示「解除转让限制书」。

 

香港租屋途径

 
 
 

香港持牌地产代理

 

1.具备物业租赁的专业知识,他们的执业及操守也受到地产代理监管局规管;

2.会与客户订立订明的《地产代理协议》及向业主和租客提供已填妥的《出租数据表格》;

3.查询地产代理现时是否持有有效牌照,可透过地产代理监管局的牌照目录查询;

4.同学透过地产代理物色单位,事前都要与代理签订俗称「睇楼纸」的协议,在「睇楼纸」订明的委托期内只可以向该代理租入该单位,并须支付佣金。

 

服务式住宅

 

1.持香港地产代理牌照的物业管理公司,于港岛、九龙及新界均有受业主委托管理之物业出租,并提供专业的管理服务;

2.部份公司主要为来港留学生及短期访港人士提供住宿服务。

 

网上物业平台/软件

 

1.提供大量租盘信息;

2.当中交易可由相关代理跟进,或租户自行与业主直接签约。

 

网上论坛/微信群组

 

1.提供平台为非本地生寻找合租伙伴

2.极不建议同学经此途径与陌生人合租

租约须知:

不少业主和同学出租或租住楼宇时,都没有订立一份详细的租约。他们大多只会采用坊间出售的简单标准租约。一旦任何一方对租约内容有异议,由于双方没有清晰界定责任和权益,要解决纠纷就会有不少的困难,对同学非常不利。

有见及此,地产代理监管局编写了「订立租约须知」小册子,协助业主与租客了解租约的重要性、一份租约应具备的条款,以及业主与租客的责任和权利。

 

 

学生公寓

 

以下是提供邻近大学的学生公寓的部分机构名单(仅供参考)。

 

 
 
常见问题
 
 
 
 
1.

租约内容:同学必须留意租约内容是否包括双方的正确个人资料、出租单位的数据及其他特别事项。

2.

文件副本:同学必须保留任何文件之正副本以便处理法律纠纷。

3.

缴付按金:业主一般要求租客缴交相等于一至三个月租金数额的按金,作为保证金。

4.

单位的对象列表:如果单位连同家俬、电器一并出租,应检查那些装置的状况,并根据清单逐项点妥,才可接纳。

5.

免租期:传统上租客可向业主争取一般为一星期的「免租期」,以便在租约生效前免租搬运行李或添置家俬。

6.

租金内容:同学须留意租金是否已包括差饷、地租、管理费或水电煤等杂费。

7.

租用期限:同学须留意租住期限的条款包括租期、起租日期及租约届满日期、租约终止通知期、优先权续约等等。

8.

在租期完结前终止租赁:签订租约的一方,乃受该租约的条款所约束,故除非租约包括中断租期条款,容许租客在租期完结前终止该租赁,或双方达成提前终止租赁的协议,否则租客仍受租约的约束,不能单方面终止租赁。