香港大学教授肖耿:解决楼市问题不应限购

    “过去30多年，中国房价几度翻番，是一个正常现象。”12月2日，经纶国际经济研究院资深研究员、香港大学荣誉教授肖耿做客岭南大讲坛·公众论坛被数次提问房价，他认为，当劳动生产率等不断上升时，资产会重新重估，房价随之上涨。他认为限购不是办法，而应该优化土地资源配置来解决住房问题。

    “改革是好是坏要看对子孙后代的影响”

    什么是改革？肖耿认为，改革就是改变游戏规则。规则好能创造价值，不好的规则会导致租值耗散。而市场经济，是到现在为止被证明能减少租值耗散最有效的机制。

    十八届三中全会做出全面深化改革的重大决定，“市场在资源配置中起决定性作用”成为最打眼的提法之一。肖耿说，在过去的30多年中，中国一跃成为全世界第二大经济体，“但是它不是完整、完全的市场经济。”从宏观调控来看，中央政府的权力、控制力和影响力，每一年都在增加，“有时候是良性的，有时候不是。因此政府该干什么、不该干什么非常重要”。

    肖耿认为，改革是好是坏，不能看它对当前的人的利益影响，“你要问的是50年、100年后，这个制度对子孙后代有什么样的影响。”

    “过去30多年房价几度翻番是正常现象”

    “很多人担心房价会不会跌，或继续涨，我无法预测，但我可以讲道理。”在讲座交流现场，房价依旧是提问的焦点。肖耿说，中国的住房改革成就了一大批中产阶级，“中国家庭私人拥有房子的比例是全世界最高的”。

    过去30多年，中国房价几度翻番，肖耿认为“是一个正常现象”。从经济学、历史的规律来看，当劳动生产率不断上升、效率不断提高、收入不断提高的时候，资产会重新重估，房价随之上涨。以广州为例，其劳动生产率、城市的创造力在向上海、香港、纽约等城市靠拢，“如果广州进一步改革开放，劳动生产率等达到香港的水准，房价最终会跟香港的一样。”

    肖耿认为，限购的目的是为了限制投资者，减少不公平，但它会导致开发商供给减少，房价持续上涨。农民工与大学毕业生等群体不断融入基础设施良好的大城市，他们对住房有刚性需求，如何有效供给？他认为，解决的方法不是限购，而是土地资源优化配置，如建设微型住宅供农民工等人群使用，同时开发高档豪宅，解决富人需求。

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6.谢同学     香港理工            来自杭州
7.张同学     香港理工            来自杭州
8.汪同学     香港大学            来自杭州
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